Границы селитебных территорий должны размещаться на расстоянии не менее 100 м от контура торфяных и лесных массивов хвойных пород и 50 м от лесных массивов лиственных пород, расположенных за пределами города.

Пригодность участков для жилищного, промышленного, складского строительства и зеленых насаждений оценивается по комплексу показателей, приводимых в нормативной и справочной литературе. Чтобы на основании этих показателей оценить ту или иную конкретную территорию, предназначенную для развития существующего города или строительства нового, необходима предварительная аналитическая работа, которая входит в задачу проектирования.

Проект планировки города базируется на градостроительном исследовании территории будущего строительства. При этом в пределах выбранной для города территории производится дифференцированный ее анализ, включая:

а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима на различных формах ландшафта и рельефа, у водоемов и лесных массивов, оценку грунтовых условий, почв и растительности;

б) детальные топографические изыскания и инженерно-строительную оценку территории с уточненной характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и гидрологического режима, геологического строения и несущей способности грунта, затопляемых и подтопляемых участков, мест сработки берегов водохранилищ и рек, участков эрозии и оврагообразования и т. д.;

в) архитектурно-ландшафтное изучение территории, котрое необходимо для создания архитектурно-планировочной композиции города и его ведущих архитектурных ансамблей в целях достижения органического сочетания планировки и природных особенностей местности. При этом устанавливаются границы ландшафтных таксономических единиц, выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности или панорамы будущей застройки, анализируются разнообразие элементов ландшафта, сочетание зеленых, водных и открытых пространств, качества и окраска растительного покрова в различные периоды года и сезоны. Исследуется историческая преемственность градостроительного развития данной территории1.

Каждая часть дифференцированного анализа территории разрабатывается специалистами соответствующего профиля (климатологами, инженерами, ландшафтными архитекторами), и результаты их работы отображаются на картах, планах и схемах.

Например, на основании предварительной аналитической работы по изучению и оценке инженерно-строительных условий составляется так называемая схема планировочных ограничений, которая служит исходным материалом для решения вопроса выбора территории для жилой застройки. Если местоположение промышленных территорий определено ранее или (при развитии существующего города) уже имеются действующие предприятия, то на схеме планировочных ограничений показывают также санитарно-защитные и специальные разрывы от промышленных предприятий в соответствии с действующими нормами.